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广百536亿南海金沙洲揽地拟2013年建

发布时间:2019-11-09 19:48:18 编辑:笔名

广百5.36亿南海金沙洲揽地 拟2013年建成开业

广州百货将进驻金沙洲。昨天下午,南海区里水镇洲村村委会地段一城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融地块在南海区土地交易中心进行拍卖,最终由广州百货企业集团有限公司和广州广百(专题阅读)地产投资有限公司联手竞得,成交价格为5.36亿元,平均楼面价为2300元/平方米。

地块开发条件较为严格

昨天拍卖的地块编号为佛南(拍)2011 001,面积为42369.1平方米(折合63.5536亩),起拍价为5.102亿元。根据规划条件要求,地块的建筑容积率不低于2.8,不高于5.5。

了解到,该宗地的开发条件相对较为严格。除了要求开发投资总额除出让地价款外不得低于5.826亿元外,在竞买人资格、商业用房建筑面积和建成后要引入商场等方面都作了规定。

鉴于此,昨天到场竞拍的只有8号的广百集团和2号的广物地产。在经过27轮举牌后,广百集团以5.36亿元的总价夺得该地块,折合楼面价格为2300元/平方米。整个拍卖过程只持续了十分钟,并没有出现激烈的竞争。

而在去年年底,同样在该片区一块临江地块拍出了6243元/平方米的高价。对此,有业内人士认为,该地块的起拍价的确很吸引人,但是地块在规划建筑方面,特别是商业用房的建设成本相对较高,加上目前 国八条 的影响,到场竞拍的开发商自然比较少。

百货商场2013年底将建成开业

根据规划要求,该宗地的住宅用房计算容积率总面积须不高于11.27万平方米;商业用房(批发零售用途)计算容积率面积不低于5万平方米、不高于7万平方米。

除此外,出让方要求,开发商在完成对宗地商业用房的投资建设后,必须引入2012年度全国排名前100的百货零售(只限百货零售)企业进驻。该百货零售企业经营商业面积不少于3万平方米,须于2013年12月1日前开业,至少连续经营10年。

从地图上可以看到,昨天拍卖的地块在里水镇洲村里横路旁边,地处里水金草洲、广州金沙洲和大沥海北新城三地的交汇处,地理位置十分优越。据悉,目前泛金沙洲区域已经聚集了大量楼盘,包括时代糖果、恒 大御景半岛、保利西子湾等多个中高档楼盘,然而,区域内的交通、教育等配套问题却一直未能彻底解决。由于区域内缺乏大型的商场,不少金沙洲居民只能选择在金沙洲居住、去广州市中心消费。

社区居民表示 很期待

对于广百将会进驻金沙洲,不少住在周边楼盘的居民都表示很期待。家住时代糖果的金小姐说,由于周边没有大型商场,平时一般购物都要回到广州市中心,需要一个小时的车程,现在在家门口就有百货商场,生活肯定会方便很多。

虽然离商场建成时间还有点久,不过还是很值得期待。 家住四季花城的郭先生说,大型商场进驻后生活肯定会更便利,但毕竟还有两年多的时间,希望能如期建好营业。

了解到,地块的出让合同规定,如受让人未能成功引入符合条件的企业的,须自出让人确定其违约之日起30日内,一次性向出让人支付相当于出让地价款总额30%的违约金。

如果引进的百货零售(只限百货零售)企业未能于2013年12月1日前开业的,每延期一日,受让人应向出让人支付相当于出让地价款总额0.3 的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。引进的百货零售(只限百货零售)企业连续经营时间不满10年的,受让人应就不足部分每日向出让人支付相当于出让地价款总额0.3 的违约金,违约金最高不超过出让地价款。( 李慧君/文 )

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