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地产后大运时代限价热销暂时中断中房网权威

发布时间:2019-10-13 02:54:05 编辑:笔名

地产后大运时代 “限价热销”暂时中断 - 中房 - 权威的中国房地产行业站

盛会落幕,有关 后时代 的猜想接踵而来,就深圳大运会之于房地产市场的影响,眼前最大的焦 点是:大运会结束,9、10月到来,楼市能否再现 金九银十 ?当下可见的是,之前受大运会耽搁的新盘将陆续入市,开发商倾向 加速出货 ;借大运会炒作的楼盘,定价会相对平实些。

限价热销 暂时中断

业内之所以提到 后大运时代 ,是基于2008年北京奥运会的考虑。 由于奥运会对北京经济整体拉动较大,包括投资各方面,所以其一结束后带来了北京楼市的萧条。 深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说, 但是大运会对深圳整体经济影响是比较小的,所以结束后的负面作用远远小过积极作用,比如大运会前对深圳城市建设、交通的改善等效果将会延续。

知名财经评论家、财经专栏作家叶檀日前也撰文指出,大运会对楼市的影响是间接的,相对于大运会期间,接下来一段时间预期看房者将增加,房价会稳中有跌。

目前可见的是,深圳楼市自4月底开始执行限价政策,6、7月间有不少楼盘打着 限价盘 旗号入市,陆续出现如水榭春天二期、观园、雍景湾、纯水岸九期等热销新盘,市场一度呈现 限价热销 景象。而8月以来,受大运会影响,楼盘营销活动被迫暂停,近三周无一楼盘开售,市场陷入 深圳楼盘静悄悄,周边楼盘忙促销 的境地。而今,大运会结束,这些待售新盘面临入市,购房者也面临新一波的置业选择。

仅万科就有6个新盘马上卖

以当前施工进度预计年前可达预售条件,或者开发商曾表态年前将卖为标准,南都曾于7月底统计到,年前全市还将有50个新盘,其中37个表明年前将售,偏向加速出货的开发商占多数。

而今,大运会结束,表示马上将要卖的新盘有13个,分布在福田、罗湖、宝安、龙岗等地。其中,万科在近一个月左右将有6个新盘开卖,包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。 采取 尽快入市 的策略,其理由一是预计年底全市供应量会比较大,且市场政策不见明朗;二是限购之下,具备购房资格的置业者几乎是买一个就少一个,不具备成长性。 万科地产相关负责人表示。万科今年初报全年销售目标为140亿元,而上半年仅完成45亿元;其深圳分公司年初公布12个新盘面市计划,7月过完了才开了4个。7月底,万科深圳将全年推盘量由预计的500万平方米调减到400万平方米的同时,表态将采取 尽快入市 的策略。

不降卖不动,降价则热销

据我所了解的情况,目前大部分开发商已经放弃等待了,对于开盘是希望 越快越好 。 美联物业深圳区总经理江少杰说。

随着供应量的增加,那么成交方面将怎样? 相信各楼盘促销的活动比较多,也是购房的好时机。 中原地产大深圳区董事、总经理李耀智说,他认为从前几个月的销售情况来看,低价入市或降价开售的新盘都响应者众,在经济环境和通胀预期未变的情况下, 不降卖不动,降价则热销 的局面还将继续。

○置业者观点

龙岗房价肯定会跌

陈悦,动漫设计师,32岁

深圳大运会过了后房价一定会跌的,特别是龙岗,我觉得起码要跌个三成以上。之前还没开大运会时,我去看过房子,不过售楼处很冷清。目前整体价格感觉还是太高了,基本是透支了片区房价的。等大运会这个虚的概念终于结束后,不大跌一下才怪呢。

大运会后新盘估计会很多

高杨丽,家庭主妇,29岁

我们全家大运期间都出去 避运 了,回来没事就准备去看房子。想要换套大点的房子已经打算了好几个月,主要都在这周边看得多(目前住在福田中心区黄埔雅苑两房)。我们也去看了一些新房,但就是觉得太远了,稍微好点的就抢得不行,想想还是算了。等过了大运会这个热头,估计新盘出来会多很多吧,如果价格有得降又有带花园的顶层单位,也许还会考虑关外新房。

专题统筹:南都 左娟

专题采写:南都 左娟 黄露 卢韵如 郝丹 王莎莎

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