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重庆迪康百货再陷撤场危机撤场风波始末

发布时间:2019-11-28 07:52:17 编辑:笔名

  重庆迪康百货再陷撤场危机 撤场风波始末

  迪康百货“撤场风波”有了新进展。昨日,获知成商集团公告称,重庆仲裁委员会判定,迪康百货撤场。不过,成商集团表示,该裁决并非最终结果。 成商集团的公告公布了裁决书主要内容:经调解无效,解除《商厦商业经营房产租赁合同》及其全部附件,以及2004年7月20日由迪康、业主鑫隆达房地产开发有限公司、迪康东家的成商集团三方签订的《租赁合同补充协议》。 根据裁决,迪康从承租的世贸大厦地下二层至地上八层商场撤离,并将商场按现状退还鑫隆达,向鑫隆达支付逾期的租金和违约金共4160万元,以及物业管理费131.75万元。同时,鑫隆达返还迪康预付租金约7463万元。另外,按租赁合同约定,迪康还要向鑫隆达支付代垫罚款5万元。 裁决书已下,迪康百货会否撤场?迪康百货店店长左春燕表示:不会。 为得到进一步说法,昨日下午,求证成商集团副总经理、重庆茂业百货有限公司总经理王福琴。王称,迪康正在正常经营中,裁决书内容并不是最后结果。成商集团介绍,公司正召集相关律师商量解决办法,但尚未和鑫隆达正面交涉。 从迪康百货卖场情况看,也没有任何撤离迹象。昨日,迪康百货仍在进行从本月20日开始的“春装全场7折起”活动,商场人气尚可。数家品牌供应商证实,迪康未表现出任何异常。 不过,此事仍有变数——因裁决有60天缓冲期,双方还可进一步磋商。 纵深 迪康撤场成商松绑? 有分析认为,租约解除对于缓解成商负担反是好事。 参照成商集团公告,该公司原大股东迪康集团谋求占用上市公司资金,以至于控股公司迪康百货,以约4000万元/年的租金租赁重庆鑫隆达物业,并一次性预付3年租金1.2亿元。 这个租价,有本地商家表示太贵。据称,租金超过同期、同地段商业物业租金水平六成以上。而这也成为迪康百货开业亏损的主要原因之一。 尽管改造迪康百货的业绩有目共睹。但有分析认为,以迪康百货目前租金水平和经营状况,其停业后从2006年起可节约4000万元的年租金和2000万元成本,而因其发生的违约金、物管费、人员安置费支付折合总计约4500万元,公司2006年亏损额将由2000万元下降为500万元,而2007年以后该部分亏损将不再存在,间接提升了成商整体业绩。 对以上说法,成商人士未置可否。 背景 撤场风波始末 去年,茂业以3.8亿元从迪康集团手中收购成商集团65.75%股份,成为其第一大股东。但该公司2004年经营现金流却为-2.01亿元,其它应收款也由2003年的1.34亿元猛增至3.37亿元,增幅达151.77%。年报披露,原因之一就是预付迪康百货付给重庆鑫隆达物业的租金和代垫款。 早在2003年12月底,迪康百货尚未成立之际,就同鑫隆达签订了协议,租下其4.2万平方米的商业物业。据称租金起始日为2004年10月1日,年租约为4000万元,一次性支付前4年租金共1.24亿元。 据成商集团公告,当时的大股东迪康集团支付了1.3亿元租金,其中3500万元是代垫的装修款。另外,有2000万元租金于2003年付出,而当时该物业尚未建好。据悉,迪康百货自2004年开业以来每年亏损约2500万元。 据了解,迪康百货注册资本3000万元,2004年11月正式营业,但到年底净资产为2113万元,一个多月亏损近900万元。 2003年12月26日,成商与鑫隆达签署《商厦商业经营房产租赁合同》及附件。2004年7月5日,双方签订《补充协议书》。并在去年7月20日,迪康百货和鑫隆达达成《商厦商业经营房产租赁合同补充协议书》。 2004年9月23日,鑫隆达以迪康违约为由,向成商以及迪康提出解除合同要求,并向重庆市仲裁委员会申请裁决,请求判定解除合同有效。9月28日,成商接到重庆市仲裁委员会转交的《应诉通知书》。 (来源:重庆晚报 邹辉 邓全伦 毕克勤)

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